طریقه تنظیم مبایعه نامه املاک
مشخصات طرفین قرارداد: مبایعه نامه بدون امضای خریدار و فروشنده و یا نمایندگان قانونی آنها اعتباری ندارد. شخص فروشنده یا باید مالک باشد و یا اختیار قانونی فروش ملک را داشته باشد. برای احراز مالکیت و احراز هویت، لازم است که اطلاعات سند مالکیت با مشخصات اصل کارت ملی وی مطابقت داشته باشد و در صورتیکه فروشنده نماینده قانونی مالک است، باید وکالت وی احراز شود. در صورت طرف قرارداد با اشخاص حقوقی (شرکت یا مؤسسه) حتماً باید شماره ثبت وی نیز احراز و ذکر شود.
مشخصات ملک مورد معامله: باید تمامی مشخصات ملک مورد معامله با جزئیات دقیق وارد شود. از تعداد دانگ گرفته تا حتی حق اشتراک آب، گاز، برق، تلفن و غیره
ثمن معامله: ثمن معامله در واقع همان مبلغ معامله است که علاوه بر مقدار، تاریخ و شیوه پرداخت آن باید واضح و دقیق ذکر شود. باز هم تأکید میکنیم که هرگونه جزئیات و شرایطی مانند پیش پرداخت و مابقی، مبالغ اضافی مانند هزینه ثبت و مالیات و… باید با شفافیت کامل ذکر شوند.
تاریخ تنظیم مبایعه نامه: تاریخ های مهم شامل تاریخ تنظیم سند، ثبت قرارداد، تاریخ وصول چک های پرداختی و تاریخ تحویل ملک باید صحیح و واضح ذکر شود. در غیر این صورت ممکن است باعث ایجاد اختلاف و مشکل بین طرفین شود همچنین جعل تاریخ مبایعه نامه پیامدهای کیفری و قانونی داشته و ممکن است سند مذکور در دادگاه به عنوان سند معتبر قبول نشده و حتی باعث ابطال قرارداد توسط دادگاه شود.نکته مهم اینست که مبایعه نامه حتما در سامانه املاک ثبت و کد رهگیری اخذ گردد.
امور ثبتی: مبایعه نامه یک سند عادی است و امکان توقیف ملک با مبایعه نامه وجود ندارد. بنابراین در نهایت طرفین باید به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله را نهایی کنند. در صورتی که فروشنده از تعهدات خود استنکاف نماید خریدار میتواند علیه او در دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را اقامه کند.
